Komşu Bina Yanında Güvenli Temel Kazısı

Şehir merkezlerinde yeni bir bina çoğu zaman eski yapıların hemen yanında yükselir. Bu durumda kazı çalışmaları komşu binaların temellerini doğrudan etkiler. Komşu bina yanında güvenli temel kazısı, hem can güvenliği hem de hukuki riskler açısından büyük önem taşır. Bu yazıda bu tür kazılarda öne çıkan riskleri ve iksa çözümlerini ele alıyoruz.

Ustaş Jeoteknik, Ankara merkezli ekibi ve güçlü makine parkıyla zemin etüdünden kazık ve ankraj uygulamalarına kadar tüm jeoteknik işleri yürütür. Aşağıda konuyu sade bir dille ele aldık.

Komşu Binalar İçin Başlıca Riskler

Kazı derinleştikçe çevredeki zemin kazı boşluğuna doğru hareket etmek ister. Bu hareket komşu binanın temelinde oturmaya ve çatlaklara yol açar. Özellikle eski ve temeli sığ binalar bu harekete karşı çok hassastır.

Ayrıca yeraltı suyunu boşaltmak zeminde ek oturmalara neden olur. Bunun yanı sıra makinelerin titreşimi zayıf yapılarda hasar riskini artırır. Nitekim kontrolsüz bir kazı birkaç gün içinde ciddi yapısal sorunlar doğurur.

Komşu Bina Yanında Güvenli Temel Kazısı İçin İksa Çözümleri

İksa sistemi kazı derinliğine, zemine ve komşu yapının durumuna göre değişir. Sık başvurduğumuz çözümler şunlardır:

• Fore kazık perde: Yan yana dizdiğimiz kazıklar kazı çevresindeki zemini tutar.
• Ankrajlı iksa: Ankrajlar perdeyi geriye çeker ve yatay hareketi sınırlar.
• Mini kazık ve jet grout: Komşu binanın temelini kazıdan önce destekler.
• Kademeli kazı: Kazıyı kontrollü kademelerle ilerleterek zemini dengede tutar.
• Su kontrolü: Geçirimsiz perde ve drenajla yeraltı suyunu güvenle yönetir.

Ancak ankraj komşu parselin altına uzanıyorsa komşu izni gerekir. Bu durumda iç destek veya rijit kazık perde gibi alternatiflere yöneliriz.

Kazı Boyunca Ölçüm ve İzleme

Kazı boyunca komşu binaları düzenli olarak izleriz. Öncelikle kazı başlamadan önce binaların mevcut durumunu fotoğraf ve raporla kayıt altına alırız. Ardından inklinometre, nivelman ve çatlak ölçerlerle hareketleri takip ederiz.

Ölçümler kritik değerlere yaklaşırsa ekibimiz hemen önlem alır. Böylece sorunları büyümeden çözeriz. Ayrıca bu kayıtlar, olası anlaşmazlıklarda proje sahibini de korur.

Proje Süreci ve Kalite Kontrol

Proje süreci bir zemin etüdüyle başlar. Sondaj noktalarını yapının tüm alanını temsil edecek sıklıkta seçeriz. Ardından deney sonuçlarıyla yöntem, çap ve derinlik kararlarını veririz.

Uygulama boyunca ekibimiz her adımı kayıt altına alır. Ayrıca numune ve saha testleriyle kaliteyi sürekli izler. Bu sayede sonuçların projeye uygun olduğunu belgeleriz. Komşu bina yanında güvenli temel kazısı için de bu süreç şarttır.

Sonuç: Komşu Bina Yanında Güvenli Temel Kazısı Mümkün

Kısacası komşu bina yanında güvenli temel kazısı, doğru iksa tasarımı ve sürekli izleme ile mümkündür. Deneyimli bir jeoteknik ekip, hem projenizi hem de komşu yapıları güvence altına alır. Ustaş Jeoteknik; zemin etüdünden zemin iyileştirme, fore kazık ve ankraj uygulamalarına kadar tüm süreci güçlü makine parkı ve kalite odaklı iş anlayışıyla yönetir.

Projenizin zemin koşullarını birlikte değerlendirelim. Bizi hemen +90 (532) 789 14 00 numarasından arayın veya WhatsApp hattımızdan yazın. Saha çalışmalarımızı Instagram hesabımızdan takip edin ya da İvedik Köy 1566. Cadde No:5/1 Yenimahalle/Ankara adresindeki ofisimizi ziyaret edin. Projenize özel teklif için iletişim sayfamızdan bize ulaşın.